通胀预期或推升房价 开发商担忧政策将会收紧

                              通胀预期或推升房价 开发商担忧政策将会收紧

中国房地产市场报告预计今年房价将稳中有升

REICO工作室14日在博鳌房地产论坛2009届年会上发布的《中国房地产市场报告》显示，受通胀预期影响，2009年房价或将稳中有升。

REICO工作室任荣荣博士分析称，首先，从宏观经济运行态势来看，尽管外需没有明显好转，但zz投资和扩大内需措施已促使国内经济止跌企稳。其次，在国内适度宽松货币的政策下，大规模的货币投放增加了资本市场的流动性，通胀预期显现。这将在很大程度上助推未来价格水平的上涨。第三，大量国外理论研究表明，通货膨胀的预期是影响房价走势的重要因素，并且房价的上涨先于物价上涨。

报告显示，1-5月房地产开发投资低幅增长，涨幅逐月增加。1-5月同比增长6.8%，比去年同期低25%，比今年同期固定资产投资要低26%。从土地开发来看，1-5月房地产开发企业购置土地继续负增长，降幅比一季度收窄，但同比降幅仍然在25%以上，说明房地产开发企业购置土地活动的景气并没有明显增加。从新开工面积来看，1-5月新开工面积表现为同比负增长，这反映出房地产市场中存货压力继续存在，房地产开发企业对未来市场的预期是不明确的。

此外，报告显示，1-5月份商品房销售面积持续增加，比去年同期增加了25.5%，成交量已经超过2007年同期水平。1-5月份房价先跌后涨，5月份，在70个大中城市中有60个城市的新建住房价格环比上涨，61个城市的二手住房价格环比上涨，房价上涨的数量超过了90%。（中国证券报）

中国国际金融有限公司首席经济学家哈继铭在会上表示,在目前全球流动性泛滥的情况下,价格上涨的顺序将是股价、楼价,之后是物价。流动性水位在不断上涨,会推高资产价格,但是这种推高的基础是流动性而不是真正的实体经济的大幅度增长,所以接下来会有资产价格上升的周期,但是基础是不稳固的,也要警惕新兴市场泡沫的重演。他警告称,在短期内有资产价格上涨的迹象,但更多要思考未来的风险。

对此,开发商也表示要抓好投资。金地集团董事长凌克表示,最近开发商普遍采取的行为是增加开工量和拿地,如新开工量调高的幅度都在30%左右,拿地的欲望也很强。拿地后房地产投资增幅马上也就上来了,从投资的角度看,也会不断推高地价和房价,最终在心理上给市场各方造成影响。（中国证券报）

通胀预期或推升房价 开发商担忧政策将会收紧

在14日举行的博鳌房地产论坛上，多位专家表示，受通货膨胀预期的影响，未来房地产价格可能出现一定程度的上涨。同时，行业回暖后，政策是否改变也将对房价走势构成影响。未来以房地产的发展带动城市化或为拉动内需的重要力量。

通胀预期助推房价

全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，尽管5月份的房价同比数据仍是负值，但降幅在缩小，环比在上升。她认为，流动性的大量增加，必然使得股市和楼市价格大幅上涨。尽管现在没有出现通胀，但不等于今后没有，应对的措施是大家不约而同地选择不动产。

中金公司首席经济学家哈继铭预计，未来十年全球都将处于高通胀、低增长的环境中，要警惕新兴市场泡沫的重演。资产价格上升背后当然是有基本面逐渐复苏的因素，但更主要的是钱推动的。通胀应当是在新兴市场先爆发出来，先于美国。

王石再抛拐点论　　

到了5月份，随着价格的上涨，刚性、自住性需求的数量已经开始下滑，但投资性需求的数量却大幅增加。

就在房地产市场一片回暖声中，万科董事长王石再次抛出拐点论，向有些过热的地产市场泼了盆冷水。王石日前在接受媒体采访时表示，当前这个房价是维持不住的。

投资需求入场

今年一季度成交量的大幅增长确实为市场带来一阵暖意，但若要延续当前的回暖态势和实现市场全面复苏，新增需求的注入必不可少。

记者在采访后发现，虽然总体看，5月份的成交量创下新高，然而值得注意的是目前市场的供、需双方已经悄悄发生了结构性的变化：刚性需求的数量在减少，投资性需求的数量在逐渐增加。

从2月到5月，需求的结构在不断变化。可以断定，现在投资性需求已经入市。杨红旭告诉记者，2-3月份，刚性需求为绝对性市场主力，3至4月份改善性需求在刚性需求的带动下被激发出来。而到了5月份，随着价格的上涨，刚性、自住性需求的数量已经开始下滑，但投资性需求的数量却大幅增加。

以上海为例，5月份上海内环内成交量同比上涨30%，中外环之间涨幅为10%，但外郊环则下跌了3.2%。5月份上海二手房成交价环比上涨了约10%，但这部分涨幅主要是由一些市中心的高端物业带动的，外郊环涨幅并不大。杨红旭认为，市中心的高档楼盘的成交量在5月出现了明显的攀升，这是明显的追涨。在未来楼市尚不明朗、价格又大幅攀升的情况下，刚性住宅需求一般不会轻易去追涨，因此可以断定投资需求已经入市。

美联物业区域董事高锦滔认为，从5月交易情况来看，上海的高端住宅都已开始放量，可以看做改善性需求与投资性需求集体入市的前奏。同时，5月高档房成交的走势表明，投资性需求将在一定程度上取代刚性需求成为后期市场的主力。

道邦房产董事林荣时在接受记者采访时表示，如果投资需求持续入市，可能会再次积累泡沫。投资者买房产能持续多久是个问题，尤其是追涨的愿意有多强更难说。

楼市利好政策的潜台词是稳定，并不是鼓励投机。世邦魏理仕大中华区董事吴家仪认为，国内房地产价格的走势很大程度是受到政策的影响。

拐点论再现

万科董事长王石日前在接受媒体采访时表示，当前这个房价是维持不住的。特别是看了东南亚金融风波后的中国香港、新加坡以及日本泡沫破灭后连续10年的房地产惨状后得出结论，房价连续上涨是不可能的。有媒体将王石此言论称为新的拐点论。

这是王石在2007年准确预测了楼市在2008年将出现拐点后，第二次抛出拐点论。在房地产形势一片大好的此时，新拐点论不禁使大家的心又揪了起来。

其实市场上不乏与王石持相同观点的人士。

中国房价已脱离宏观经济面的支撑，根基不稳，成交量触顶转跌恐怕不远了。当记者问杨红旭如何看待王石的新拐点论时，他这样表示。

从数据上看，现在房地产市场几乎是一片飘红。中国指数研究院6月9日发布的监测数据显示，5月份全国30个城市总成交面积环比增长8.58%，其中24个城市住宅成交面积环比上升。可是第一太平戴维斯中国区市场研究部经理简可认为，由于经济基本面仍未好转，现在预测整体市场复苏还为时过早。

一个值得注意的细节是，成交量持续攀升的势头已经减缓。

中原地产监测数据显示，5月份全国有6个城市的成交面积环比出现下跌，重庆5月成交量环比4月更是下降了近30%。而在5月的最后一周（25日-31日），有8个城市成交总量与上周相比下降10%，其中上海下降23%，广州、天津和重庆均下降9%。其中bei京环比下降了27%，这也是bei京今年以来商品房的成交量首次出现环比下降。

基于价格的不断上涨，成交量继续维持高位的可能性不大，接下来就会触顶转跌。杨红旭认为。(华夏时报)

房价再度高企 上海广州欲转手抑制楼市

楼市交易回暖、房价再度高企,原本救市的地方zz又开始想办法抑制。如周末,上海、广州分别公布措施,通过促进后市供应、调整土地供求等来稳定楼市。

据了解,上海表示将大力推进大型居住社区建设,目前已经初步确定了15个大型居住社区规划选址方案,其中包括以保障性住房为主的宝山顾村、浦东曹路、松江泗泾、原南汇周康航、闵行浦江、嘉定江桥6大基地,及以中低价普通商品房为主的9个大型居住社区,近期准备试点推进的是嘉定环球乐园站和青浦诸光路站2个大型居住社区,将争取年内开工。

相关负责人表示,大型居住社区建设对房地产市场具有调控作用,能促进房地产市场健康发展。上海的业内人士也认为,大型居住区的规划和开发可影响到市场对后市供应的预期,巨量的供应届时也能对房价起到平抑作用。但也有分析师指出,今年以来成交释放,短期内上海商品住宅市场仍会呈供不应求状态,新增供应与市场需求的失衡也仍是支撑房价上涨的重要因素。

而广州也推出一系列楼市维护措施,除了做好预售款全额全程监控,防止开发商挪用预售款,或故意囤货不卖楼,人为炒作抬高房价等监管工作外,还包括根据市场需求来控制土地投放规模和节奏,认真分析土地市场近期动态与货币投放规模增加的关系,以及加大商服用地的供应规模,已着手制定有区别的商业地产扶持政策,激励市场投资高端商服用地项目,通过改善经营性用地供应结构,来消减市场投资过分集中于住宅用地所带来的风险等。

开发商加速开工 经济学家警告未来风险

一边是房地产开发投资增速同比大降,一边是流动性泛滥可能带来投资风险,在昨天召开的博鳌21世纪房地产论坛上,房地产市场内的投资风向成为业内共同关注的话题。

全国工商联房地产商会会长聂梅生就表示,现在房地产的调整还没有结束,特别是房地产投资在上升但仍无法达到原来的水平,如今年的1、 2月份都只有1%,1-5月虽份达到了6.9%,但同比水平是25%左右,5月份升到了16%,但跟城镇固定资产投资相差了20%左右。不过与此同时,她也指出,流动性大量增加,股市和楼市的价格必然上涨。

本文标题：通胀预期或推升房价 开发商担忧政策将会收紧 . 更新时间:2009-7-2 16:35:13